6月(yuè)1日(rì)，遼甯省法制(zhì)辦就(jiù)《遼甯省物(wù)業(yè)管理(lǐ)條例(修訂草(cǎo)案)》公開(kāi)征求市(shì)民(mín)意見‍↕±(jiàn)。新修訂的(de)《條例》細  ♥&化(huà)了(le)業(yè)主與物(wù)業(yè)的(de)權利和(hé)義務，對(du• ≥£ì)物(wù)業(yè)服務、房(fáng)屋專項維修資金(jīn)使∏←用(yòng)、停車(chē)位規劃使用(y♦∏δòng)、私搭亂建等問(wèn)題進行(xíng)了(le)規範。

關注一(yī) 使用(yòng)專項維修資金(jīn)、改擴建↕¥α×等 或将需“雙三分(fēn)之二”同意

《條例(修訂草(cǎo)案)》提出，業(yè)主大(dà)會(huì)決定籌集和(hé)使用(yòng)專♠♣項維修資金(jīn)，改建、重建建築物(wù)及ε★•£其附屬設施的(de)，應經專有(yǒu)部分""'‌(fēn)占建築物(wù)總面積2/3以上(shàng)的(de)業(yè)主且占總人≈™§(rén)數(shù)2/3以上(shàng)的(de)業(yè)主同意。

業(yè)主大(dà)會(huì)決定其他(tā)有(yǒu)關共有(yǒu)和(∞λ‌hé)共同管理(lǐ)權利的(de)重大(dà)事(shì)項，應經物(wσ×™"ù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域內(nèi)專有(yǒu)部分(fēn&↑σ)占建築物(wù)總面積過半數(shù)的(de)業(yè)主且占總人(rén)數(shù)過半←÷↑數(shù)的(de)業(yè)主同意。

《條例(修訂草(cǎo)案)》提倡采用(yòng)信息化(huà)技(jì)術(shù)，改進業‍≈•(yè)主大(dà)會(huì)表決方式；物(wù)業(yè)管理(lǐ)區☆®±(qū)域內(nèi)業(yè)主人(rén)數(shù)較"≈§多(duō)的(de)，可(kě)以以幢、單元或樓層等♣ ÷為(wèi)單位，推選業(yè)主代表參加業✘↔(yè)主大(dà)會(huì)會(huì)議(yα®∏€ì)。

關注二 業(yè)委會(huì)成員(yuán)不(bù)得(de)減免物(wù)業(yè)£≥費(fèi)、停車(chē)費(fèi)

《條例(修訂草(cǎo)案)》提出，業(yè)委會(huì)委員(yuán)本人∞₽©(rén)及近(jìn)親不(bù)得(de)在本物(wùπΩ÷)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域內(¥×→nèi)的(de)物(wù)業(yè)服務企業(yè)從(☆ €cóng)事(shì)物(wù)業(yè)服務。

業(yè)委會(huì)委員(yuán)不(bù)得(de)挪用(yòng)、侵占業(yè)'‌₩主共有(yǒu)财産，不(bù)得(de)利用(yòng)職務之便接受減免物(wù)業↓♦π (yè)服務費(fèi)、停車(chē)費(fèi)以及索取、↕ 非法收受建設單位、物(wù)業(yè)服務企業(yè)或有(yǒu)利害關系業←λ(yè)主提供的(de)利益、報(bào)酬，不(↔₹‌bù)得(de)打擊、報(bào)複、诽謗、陷害有(yǒ★★↑÷u)關投訴、舉報(bào)人(rén)，不(bù)得(de)洩露業(y¥®è)主信息或将業(yè)主信息用(yòng)于與物(wù)≠®α≥業(yè)服務無關的(de)活動。

關注三 物(wù)業(yè)拒不(bù)撤出或擅自(zì)撤離(lí) 拟處5萬-10萬元罰款

《條例(修訂草(cǎo)案)》提出，物(wù)業(yè)服務合同解除或者終止後，原™ε物(wù)業(yè)服務企業(yè)應當✔π<在物(wù)業(yè)服務合同解除或者終止，并在新的(de)物(wù) <業(yè)服務企業(yè)選聘後十五日(rì) §¶內(nèi)退出。

原物(wù)業(yè)服務企業(yè)在辦理(lǐ)交₩πγ接至撤出物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域的(de)期間(→§jiān)內(nèi)，應維持正常的(de)物(wù)業(yè)管理  ∞ (lǐ)秩序。物(wù)業(yè)服務企業(yè)未辦理(lǐ)交接手續，不(bù)得(dφαe)擅自(zì)撤離(lí)物(wù)業(yè↔✔)管理(lǐ)區(qū)域、停止物(wù)業(¥↑"yè)服務。

提前解除物(wù)業(yè)服務合同的(de)，提出解除合同的≥'(de)一(yī)方應當于六十日(rì)前書(shū)面告知(z↑Ωhī)合同另一(yī)方，在物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(‌π<qū)域內(nèi)顯著位置公告，并書(shū)面告知(zhī)所在地(dì)的("‌de)縣、區(qū)物(wù)業(yè)行(xσ​‍íng)政主管部門(mén)、街(jiē)道(dào)辦事(s>Ω∏hì)處或者鄉(xiāng)鎮人(rén)民(mín)政府。

物(wù)業(yè)服務企業(yè)未按期退出或者擅自(₹Ω™zì)撤離(lí)的(de)，由縣物(wù)業(yè)行(xíng)政主管部€±¶π門(mén)責令限期改正；逾期不(bù)改正的(de)，由縣&↔×物(wù)業(yè)行(xíng)政主管部門(mén)處以五萬元<♠以上(shàng)十萬元以下(xià)罰款。

關注四 被解聘物(wù)業(yè)拒不(bù)撤出 或将記入誠信檔案

《條例(修訂草(cǎo)案)》提出，被解聘的(de)物(wù)業(y←♦∏è)服務企業(yè)拒不(bù)撤出物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域的(de)，街(×↕₽♥jiē)道(dào)辦事(shì)處或鄉(xiāng)鎮人(rén)民(mín)政府應責令其限期撤™‌‌出，物(wù)業(yè)行(xíng)政主管部門(mé→♠n)應将其行(xíng)為(wèi)記入φ↓' 誠信檔案。

發生(shēng)治安事(shì)件(jiàn)✘✔↓∞的(de)，公安機(jī)關應依法及時(shí)處理(lǐ) γ；業(yè)主委員(yuán)會(huì)或業(yè)主可(kě)以依法提α÷♣起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

關注五 業(yè)主欠交物(wù)業(yè)費(fèi) 物(wù)業(yè)可(kě)起訴業(yè)主并記入誠信系統

《條例(修訂草(cǎo)案)》規定，業(yè)主應按照(zhào)物(wù)業(yè)服務合同約"​α♣定按時(shí)交納物(wù)業(yè)服務費(fèi)用(yòng)。

業(yè)主欠交物(wù)業(yè)服務費(fèi)用(yòΩ←πng)、公共水(shuǐ)電(diàn)分(fēn)攤費(fèi)用(y±‌òng)的(de)，業(yè)主委員(yuán)會(huì)或物(wù)業(yè)服務企業(yè)∞↔可(kě)通(tōng)過上(shàng)門(mén)催交、在物(wù)業(yè)管理(≠'§ lǐ)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納；逾期不(bù)λ÷ 交納的(de)，物(wù)業(yè)服務企業(y£¶α‍è)可(kě)依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。經仲裁裁決或司法判決确認後仍不(bù)履ε↓"行(xíng)的(de)，物(wù)業(yè)服£π'務企業(yè)可(kě)依法向法院申請(qǐng)強制(zhì)執行(xíng™♠)，并按有(yǒu)關要(yào)求記入誠信系統。

關注六

業(yè)主私搭亂建、違規養犬

物(wù)業(yè)可(kě)投訴并公示處理(lǐ)結果

《條例(修訂草(cǎo)案)》提出，物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域內(nèi)發生×∑(shēng)私搭亂建、違規養犬、擾亂公共秩序±★•、違反治安消防、亂停車(chē)、違規收費(fè&™≈εi)、違規辦公、破壞環境衛生(shēngε✔β€)、小(xiǎo)區(qū)綠(lǜ)化(huà€↔)等行(xíng)為(wèi)時(shí)，業(yè)主、業(yè)委&∑會(huì)、物(wù)業(yè)服務企業(yè)或建設單位可(kě)以向相(x¥‌γiàng)關部門(mén)投訴報(bào) ≈>告。各有(yǒu)關部門(mén)應自(zì)收到(dào)投訴之日(rì)起及時(shí)受理✘✘≤±(lǐ)，在15日(rì)內(nèi)将調查或處理(lǐ)結果答(dá)複投訴‌☆π人(rén)，并在物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域內(nλ€èi)公告。

縣、區(qū)城(chéng)市(shì)管理∏¥₽¥(lǐ)執法、城(chéng)鄉(xiāng)建設、房(fáng)地(₹β₹dì)産、城(chéng)鄉(xiāng)規劃、公安(消防)、價格、工(gōng)商、環保、質監、衛生(shēng)、園林(lín)等部門(méλ±​≈n)應建立物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域內(nèi)違法違規行(xíng)為(↕☆↑wèi)投訴登記制(zhì)度，并在物(wù)業(yèλΩ<♣)管理(lǐ)區(qū)域內(nèi)顯著位置公布部門(mén)職責和(hé)聯系'←方式。

關注七

廣告等公共經營收益

60%歸全體(tǐ)業(yè)主所有(yǒu)

《條例(修訂草(cǎo)案)》規定，利用(yòng)業(yè)主共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備從(cóng)≠↕事(shì)廣告等經營性活動的(de)，物(≠¥'wù)業(yè)服務企業(yè)應當提請(qǐng)業(yè)主大(dà)會(huì)¥✘或者業(yè)主大(dà)會(huì)授權的(de)業(yè)主©δε≤委員(yuán)會(huì)決定後，依法辦理(lǐ)有(yǒu)關手續并公示，還β'γ(hái)應當經有(yǒu)利害關系的(de)業(yè)主同意。任何單位和(h‌‍é)個(gè)人(rén)不(bù)得(de)擅自(zì)占用(yòng)物(wù)業(yè∞φ¶ )管理(lǐ)區(qū)域內(nèi)歸業(yè)主共有(yǒu)的(de)道(dào)路(lù)ε'β或者其他(tā)場(chǎng)地(dì)用(yòng)←↓±于停放(fàng)車(chē)輛(liàng)。确需占用(yòng)的(de)，應當經業(∞•yè)主大(dà)會(huì)同意。

物(wù)業(yè)服務企業(yè)應當将公共經營收益單獨列賬。扣•∞α除物(wù)業(yè)服務企業(yè)合&γ理(lǐ)成本後的(de)收益，按照(z‍ × hào)物(wù)業(yè)服務合同約定或者業(yè•↑±)主大(dà)會(huì)決定使用(yòng)；沒有(↕"yǒu)約定或者決定的(de)，收益的(de)60%歸全體(tǐ)業(yè)主所有(yǒu)，可(kě)用(yòng)于業(yè)主委員(y↑✘uán)會(huì)委員(yuán)的(de)補貼和(hé)執™∑× 行(xíng)秘書(shū)的(de)酬金(jīn)，也(yě÷ )可(kě)納入專項維修資金(jīn)；其餘部分(fēn)用(yòng)于補貼物(wù>>☆)業(yè)服務費(fèi)。

關注八

多(duō)餘車(chē)位、車(chē)庫可( ×'kě)對(duì)外(wài)出租

租賃期不(bù)得(de)超過6個(gè)月(yuè)

《條例(修訂草(cǎo)案)》提出，物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)£φ域內(nèi)規劃用(yòng)于停放(fàng)汽車(chē)的(de)車(¶→chē)位、車(chē)庫，應首先滿足本Ω®α₽區(qū)域內(nèi)業(yè)主的(de)需要(yào)，其歸屬可(kě)‍↓§ 通(tōng)過出售、附贈或出租等方式約定。建設單位未出售或未附贈的(de)車(chē↑₽×$)位、車(chē)庫，應當公開(kāi)，業(yè)主要(yào)求承租的(de)，建設©€‍單位不(bù)得(de)拒絕。

在滿足本物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的(de)購(gòu)>↓¶ 買和(hé)承租需要(yào)後，還(hái)有(yǒu)多(dφγ§÷uō)餘車(chē)位、車(chē)庫的(de)，可(kě)₹≈'以出租給本物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域外(wài)的(de)使用(yò‌♦'εng)人(rén)，但(dàn)租賃期限不(bù)得(de)超過6個(gè)月(yuè)。

物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域內(nèi)依法配​λ建的(de)人(rén)民(mín)防空(kōng)工(gōng)程平↕←™λ時(shí)用(yòng)作(zuò)停車(chē)位的(de≥©)，應當向全體(tǐ)業(yè)主開(kāi)放(fà₹<ng)，建設單位不(bù)得(de)将停車(chē)位出售、附贈；出租的"®(de)，租賃期限不(bù)得(de)超過三年(nián)。

關注九

八種情況可(kě)申請(qǐng)應急維修費(fèi)用≠♦(yòng)

餘額不(bù)足可(kě)由政府墊付

屋面、外(wài)牆體(tǐ)防水(shuǐ)損¶ π壞造成滲漏的(de)；電(diàn)梯故障危" ÷及人(rén)身(shēn)安全的(de)；消防設施損壞的(de)；公共護(圍)欄破損嚴重危及人(rén)身(shēn)财産安全 δ的(de)；樓體(tǐ)外(wài)立面有αγ♥$(yǒu)脫落危險的(de)；專用(yòng)排水(shuǐ)設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功₩♣能(néng)障礙而危及人(rén)身(shēn)财産安全的(de) α；二次供水(shuǐ)設施損壞的(de)；其他(tā)危及房↓φ(fáng)屋安全情形，發生(shēng)以上(shàng)8種情況之一(yī)需要(yào)使用(yòng)專項維修↔€資金(jīn)的(de)，可(kě)由業(yè)委會(huì)、相(xiàng)關業(y₩‌è)主提出應急處置方案，或由物(wù)業(yè)服務企業(yè)提出建議(yì)，經業(yè¶ ©)委會(huì)、相(xiàng)關業(yè)主同意，并報(bào)專項維修資金(j∞ ₩∑īn)代管或監管部門(mén)審核後，直接申請(qǐng)使用(yòng)。

應急維修費(fèi)用(yòng)應當向業(yè)主公示，↔↓∏并從(cóng)相(xiàng)關業(y'₩è)主的(de)專項維修資金(jīn)分(fēn)戶賬中按照(zhào)專有(yǒu)面積分(fē‌ ★÷n)攤列支。業(yè)主專項維修資金(jīn)分(fēn)戶賬餘額不(bù)足以支付應急維修£☆費(fèi)用(yòng)的(de)，應當由縣、區(qū)人(rén)民(mín)政府應急資∏₩"λ金(jīn)墊付，待專項維修資金(jīn)歸集到(dà×εo)位後，予以歸還(hái)。