物(wù)權法兩個(gè)相(xiàng)關↓★ 司法解釋——《關于審理(lǐ)建築物(wù)區(qū)分(fēn)所有(yǒα₹£→u)權糾紛案件(jiàn)具體(tǐ)應用(yòng)β¥←法律若幹問(wèn)題的(de)解釋》和(hé)《關于審理(lǐ)物(wù)業(yè)服務糾↔✔↑β紛案件(jiàn)具體(tǐ)應用(yòng)法律若幹問≥δ(wèn)題的(de)解釋》
　　最高(gāo)人(rén)民(mín)法院關于審理(l§"✔γǐ)建築物(wù)區(qū)分(fēn)所有(yǒu''♦ε)權糾紛案件(jiàn)具體(tǐ)應用(yòng)法律ε₽α≠若幹問(wèn)題的(de)解釋
　　（2009年(nián)3月(yuè)23日(rì)最高(gāo)人(σ™rén)民(mín)法院審判委員(yuán)會(huì)第1464次會(huì)議(yì)通( 'αtōng)過）
　　法釋[2009]7号
　　中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)最高±©₩(gāo)人(rén)民(mín)法院公告
　　《最高(gāo)人(rén)民(mín)法院關于審γ≤理(lǐ)建築物(wù)區(qū)分(fēn)所有(yǒu)權糾‍≤✔✘紛案件(jiàn)具體(tǐ)應用(yòng)法律若幹問(wè✔‌∏σn)題的(de)解釋》已于2009年(nián)3月(yuè)23日(r ≠ì)由最高(gāo)人(rén)民(mín)法院審判委員(yuán)會(hu↕↔ì)第1464次會(huì)議(yì)通(tōng)過，現(xiàn)予公布，∏εγ自(zì)2009年(nián)10月(yuè)1日(rì)起施行(xíng ∑π)。
　　二○○九年(nián)五月(yuè)十四日(rì)
　　為(wèi)正确審理(lǐ)建築物(wù)區(qū)分(fēn)所有(yǒu)權•∞∞糾紛案件(jiàn)，依法保護當事(shì)人(rén)的(de)合法權益，≠φ根據《中華人(rén)民(mín)共和(hé)國'α≤π(guó)物(wù)權法》等法律的(de)規定，結合民(★¥&→mín)事(shì)審判實踐，制(zhì)定☆•≈ε本解釋。
　　第一(yī)條 依法登記取得(de)或者根據物(wù)權法第二章(z¥"hāng)第三節規定取得(de)建築物(wù)'©專有(yǒu)部分(fēn)所有(yǒu)權的(de)人(rén)，應當認定為(wèi)物(wù)♠♦  權法第六章(zhāng)所稱的(de)業(yè)主。
　　基于與建設單位之間(jiān)的(de)商品房(fáng)買賣民(≤' mín)事(shì)法律行(xíng)為(wèi)，已經合法占有(yǒu)建築物(wù)¥↔專有(yǒu)部分(fēn)，但(dàn)尚未依法辦理(lǐ)所有(ε↕yǒu)權登記的(de)人(rén)，可(kě)以認定為(wèi)物(wù)£"權法第六章(zhāng)所稱的(de)業(yè)主。
　　第二條 建築區(qū)劃內(nèi)符合下(xià)列條件(jiàn)的(de)房↔σλ♣(fáng)屋，以及車(chē)位、攤位等特定空(kōng)間(jiāβ‍•n)，應當認定為(wèi)物(wù)權法第六章(zhāng)所稱的(de)專有(yǒu)部分(fπ₽ ēn)：
　　（一(yī)）具有(yǒu)構造上(shàng)的(₽∞₽de)獨立性，能(néng)夠明(míng)确區(qū)分(fēn)↔∏☆±；
　　（二）具有(yǒu)利用(yòng)上(shàng)的(de)獨$✘¶₩立性，可(kě)以排他(tā)使用(yòng)；
　　（三）能(néng)夠登記成為(wèi)特定業✔∞∑ε(yè)主所有(yǒu)權的(de)客體(tǐ•α™₹)。
　　規劃上(shàng)專屬于特定房(fáng)屋，且建設單位銷售♥α時(shí)已經根據規劃列入該特定房(fáng)屋買賣合同中的(de)露台等，£×應當認定為(wèi)物(wù)權法第六章(zhāng)所稱專有(yǒu)部分(fēn)的( <de)組成部分(fēn)。
　　本條第一(yī)款所稱房(fáng)屋，≥Ω包括整棟建築物(wù)。
　　第三條 除法律、行(xíng)政法規規定的(d™"↔e)共有(yǒu)部分(fēn)外(wài)，建築區(qū)劃Ωλ內(nèi)的(de)以下(xià)部分(fēn)，也(y↓♥×∞ě)應當認定為(wèi)物(wù)權法第六章 ε← (zhāng)所稱的(de)共有(yǒu)部分(fēn)：
　　（一(yī)）建築物(wù)的(de€≥↔≤)基礎、承重結構、外(wài)牆、屋頂等基本結構部分(fēn)，通(Ω​$→tōng)道(dào)、樓梯、大(dà)堂等公共通(tōng)行(xíng)部分(fēn)，消防 ₩←∑、公共照(zhào)明(míng)等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間≈"ε (jiān)等結構部分(fēn)；
　　（二）其他(tā)不(bù)屬于業(yè)主專有(yǒu)部分(fēn)，也(y&§>ě)不(bù)屬于市(shì)政公用(yòng)部分(fēn)或者其他(tā)權利人φ€(rén)所有(yǒu)的(de)場(chǎng)所及設施等。β™
　　建築區(qū)劃內(nèi)的(de)土(tǔ)地(dì)，依法由業(yè)主£©÷共同享有(yǒu)建設用(yòng)地(dì)使用(yòng)權¥≤，但(dàn)屬于業(yè)主專有(yǒu)的(de)整棟建築物(wù)的≥← &(de)規劃占地(dì)或者城(chéng)鎮公共道(dào)路(l♥"™ù)、綠(lǜ)地(dì)占地(dì)除外(wài)。
　　第四條 業(yè)主基于對(duì)住宅、經營性用(yòng)房(fáng)等專有(yǒu≠∞)部分(fēn)特定使用(yòng)功能(néng)的(de)合理(lǐ)需要(yào)'λ→，無償利用(yòng)屋頂以及與其專有(yǒu)部分(fēn)相(xiàn↕≠φ&g)對(duì)應的(de)外(wài)牆面等共有(yǒu)部分∏£✔(fēn)的(de)，不(bù)應認定為(wèi)侵權。但(dàn)違反法律、法規、管理✘¶(lǐ)規約，損害他(tā)人(rén)合法權益的(de)除外(wài)。

　　第五條 建設單位按照(zhào)配置比例将車(chē)位、車 £♥(chē)庫，以出售、附贈或者出租等方式處分(fēn)給業(yè←δ)主的(de)，應當認定其行(xíng)為(wèi)符合物(wù)權法第七十四條第一(y✘≥↑ī)款有(yǒu)關“應當首先滿足業(yè)主的(de)需要(yào)”的(de)規定。
　　前款所稱配置比例是(shì)指規劃确定的(de)建★&★築區(qū)劃內(nèi)規劃用(yòng)于停放(fàng)汽車(chē)的(de)車(¥♦chē)位、車(chē)庫與房(fáng)₹↕ ∞屋套數(shù)的(de)比例。
　　第六條 建築區(qū)劃內(nèi)在規劃用♠₹(yòng)于停放(fàng)汽車(chē)的(de)車(chē)位之外(wài)，占用(yòn₽↑•αg)業(yè)主共有(yǒu)道(dào)路>÷≥✔(lù)或者其他(tā)場(chǎng)地(dì)增設的(de)車(chē)位，應當認定為(wè↑ €i)物(wù)權法第七十四條第三款所稱的(de)車(chē)位。
　　第七條 改變共有(yǒu)部分(fēn)的(de)‌  ‌用(yòng)途、利用(yòng)共有(≥¥yǒu)部分(fēn)從(cóng)事(shì)經營₩∞性活動、處分(fēn)共有(yǒu)部分(fēn)，以及業(yè)主大(d♣₽à)會(huì)依法決定或者管理(lǐ)規約依法φ 确定應由業(yè)主共同決定的(de)事(shì)項，應當認定為(wèi)物(wù)$≥≥權法第七十六條第一(yī)款第（七）項規定的 →‌(de)有(yǒu)關共有(yǒu)和(hé)共同管理(lǐ'•)權利的(de)“其他(tā)重大(dà)事∏™←¶(shì)項”。
　　第八條 物(wù)權法第七十六條第二款和(hé)第八十條規定的(de)專有(yǒ☆'♥u)部分(fēn)面積和(hé)建築物(wù)總面積，可≈ ©'(kě)以按照(zhào)下(xià)列方&✘法認定：
　　（一(yī)）專有(yǒu)部分(fēn)面積，按照(zhào)不(bù)動産♣∏$β登記簿記載的(de)面積計(jì)算(suàn)；尚未進行(xíng)物(wù)權登記的(de™≠±¶)，暫按測繪機(jī)構的(de)實測面積計(jì)<↓↕<算(suàn)；尚未進行(xíng)實測₩×∑π的(de)，暫按房(fáng)屋買賣合同記載的(de)面積計(jì)算(suàn)；₽ ‍ 
　　（二）建築物(wù)總面積，按照(z φhào)前項的(de)統計(jì)總和(hé)計(jì)算(suàn)。
　　第九條 物(wù)權法第七十六條第二款規定的(de)業(∑Ω<yè)主人(rén)數(shù)和(hé)總人(rén)數(shù)，可(♠≠kě)以按照(zhào)下(xià)列方法認定：
　　（一(yī)）業(yè)主人(rén)數(shù)，按照(zhào₹')專有(yǒu)部分(fēn)的(de)數(shù)量計(jì)<♦♥算(suàn)，一(yī)個(gè)專有(yǒu)部分(fēn)按一 §(yī)人(rén)計(jì)算(suàn)。但(dàn)建設單位尚未出售和(hé)雖已出$γ÷售但(dàn)尚未交付的(de)部分(fēn)，以及同一(yī)買受人(rén)擁有(yǒu​♥₹)一(yī)個(gè)以上(shàng)專有(yǒu)部分(fēn)的(de)，按一(yī)人(♦®•♦rén)計(jì)算(suàn)；
　　（二）總人(rén)數(shù)，按照(zhào)'♣ 前項的(de)統計(jì)總和(hé)計(jì)算(suàn)。
　　第十條 業(yè)主将住宅改變為(wΩ✔èi)經營性用(yòng)房(fáng)，未按照(zhào)物(wù)權法第七十七條的(de)規定 ¥經有(yǒu)利害關系的(de)業(yè)主同意，有(yǒu)利害關系的(≈βde)業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險、恢φ↕"&複原狀或者賠償損失的(de)，人(rén)民(mín)法院應予支持。
　　将住宅改變為(wèi)經營性用(yòng)房(fáng)的(de)業₽₩₽ (yè)主以多(duō)數(shù)有(yǒu)利害關系的(de)業(yè)主同意其行(x↑​δ™íng)為(wèi)進行(xíng)抗辯的(de)®‍→，人(rén)民(mín)法院不(bù)予支持。
　　第十一(yī)條 業(yè)主将住宅©δ<改變為(wèi)經營性用(yòng)房(fáng)，本棟建築≈₹✘物(wù)內(nèi)的(de)其他(tā)業(yè)主∞×"，應當認定為(wèi)物(wù)權法第七十七條所稱“有(yǒu∏→β)利害關系的(de)業(yè)主”。建築區(qū)劃內(nèi)，®•∏本棟建築物(wù)之外(wài)的(de)業>$©•(yè)主，主張與自(zì)己有(yǒu)利害關系的(de)，應'<證明(míng)其房(fáng)屋價值、生(shēng)活質量受到(dσφ"ào)或者可(kě)能(néng)受到(dào)不(bù)利影(yǐng)響。
　　第十二條 業(yè)主以業(yè)主大(dà)會(huì)或者業(yè)主委員(yuán)♥α™β會(huì)作(zuò)出的(de)決定侵害其合法權益或者λ♦違反了(le)法律規定的(de)程序為(wèi)由，依據物(wù)權法✘¶₩₹第七十八條第二款的(de)規定請(qǐng)求人(rén)民(mín)法院撤銷該決定的(de)♠≥，應當在知(zhī)道(dào)或者應當知(zhī)道(dào)業(‌αyè)主大(dà)會(huì)或者業(yè)主委員(yuán)會(huì)作(zuò)出決÷₽定之日(rì)起一(yī)年(nián)內(nèi)行(xíng)使。
　　第十三條 業(yè)主請(qǐng)求公布、查閱下(xià)列應當向業(yè)主公開(kāδ∑Ω≤i)的(de)情況和(hé)資料的(de)，人(rén)民(mín)法院應予支持：

　　（一(yī)）建築物(wù)及其附屬設施的(÷₹≥de)維修資金(jīn)的(de)籌集、使用(yòng)情況；
　　（二）管理(lǐ)規約、業(yè)主大(dà)會(huì)議(yì↔δ)事(shì)規則，以及業(yè)主大(dà)會(huì)或→™∞↓者業(yè)主委員(yuán)會(huì)的(de)決定及會(huì)議(yì)記錄；
　　（三）物(wù)業(yè)服務合同、共有(yǒu)部分(fēn)的δ∞​(de)使用(yòng)和(hé)收益情況；
　　（四）建築區(qū)劃內(nèi)規劃用(yòng)于停放(fàng)汽車(chē)的✘≈(de)車(chē)位、車(chē)庫的(de)處分(fēn)情況；
　　（五）其他(tā)應當向業(yè)主公開(k®>↓↑āi)的(de)情況和(hé)資料。
　　第十四條 建設單位或者其他(tā)行(xíng)為(wèi)人∑♦≈↓(rén)擅自(zì)占用(yòng)、處分(fēn®♠)業(yè)主共有(yǒu)部分(fēn)、改變其使用(yòng)功能(₽£•φnéng)或者進行(xíng)經營性活動，δ ✔權利人(rén)請(qǐng)求排除妨害、恢複原狀、确認處分(fēn)行(x™↓÷íng)為(wèi)無效或者賠償損失的(de)，人(rén)民(mín)法院應★↓‌​予支持。
　　屬于前款所稱擅自(zì)進行(xíng)經營性活動的(de)情形，權利人(rén)請(q♣¥ǐng)求行(xíng)為(wèi)人(rén)将扣除合理(lǐ)成本®¥ γ之後的(de)收益用(yòng)于補充專項維修資金(jīn)或者業(yè)主共同決定的(de©©≤♦)其他(tā)用(yòng)途的(de)，人(rén)民(mín)法院應予支持。行(xíng)∏✘為(wèi)人(rén)對(duì)成本的(de)支出及其合理(σ'±lǐ)性承擔舉證責任。
　　第十五條 業(yè)主或者其他(tā‍™×↓)行(xíng)為(wèi)人(rén)違反法律、法規、國≤​ ≈(guó)家(jiā)相(xiàng)關強制(zhì)性标準、管理(l↓Ω↑ǐ)規約，或者違反業(yè)主大(dà)會(huì)、業(yè)主委員(yuán)會(huì×∑₹™)依法作(zuò)出的(de)決定，實施下(xià)列行(xíng)為(wèi)的(de)，可(∏β£∞kě)以認定為(wèi)物(wù)權法第八十三條第二款所稱的(de)其✘★他(tā)“損害他(tā)人(rén)合法權益的(®'®‍de)行(xíng)為(wèi)”：
　　（一(yī)）損害房(fáng)屋承重結構，損害或者違章(∑​zhāng)使用(yòng)電(diàn)力、燃氣、消防設施，在建築物(wù)內(nè∑& i)放(fàng)置危險、放(fàng)射性物(wù)品等危及建築物(wù☆€♦λ)安全或者妨礙建築物(wù)正常使用(yòng)；
　　（二）違反規定破壞、改變建築物(wù)外(wài)牆面的(de)形狀、顔色等損害建築物(§✔☆wù)外(wài)觀；
　　（三）違反規定進行(xíng)房(fáng)屋裝飾♥$∏$裝修；
　　（四）違章(zhāng)加建、改建，侵占、挖掘公共通(tōng)道≤←≠"(dào)、道(dào)路(lù)、場(chǎng)地(✔¶∞&dì)或者其他(tā)共有(yǒu)部分(fēn)。
　　第十六條 建築物(wù)區(qū)分(fēλ£∞☆n)所有(yǒu)權糾紛涉及專有(yǒu)部分(fēn)的(d γe)承租人(rén)、借用(yòng)人(rén)等物(wù)業(yè)使用(yòng)人(ré$×&n)的(de)，參照(zhào)本解釋處理(lǐ)。
　　專有(yǒu)部分(fēn)的(de)承租人(rénφ​‍)、借用(yòng)人(rén)等物(wù)業(yè)使用(yòng)人(rén) $Ω♠，根據法律、法規、管理(lǐ)規約、業(yè)主大(dà)會(huì)&•∏Ω或者業(yè)主委員(yuán)會(huì)依法作(‍ →δzuò)出的(de)決定，以及其與業(yè)主的(de)約定，享有(yǒu)相≤‌"∑(xiàng)應權利，承擔相(xiàng)應義務。←‍
　　第十七條 本解釋所稱建設單位，包括包銷期滿，按照αβδ(zhào)包銷合同約定的(de)包銷價格購(gòu)買尚未銷售 ∑>的(de)物(wù)業(yè)後，以自(zì)己名義對(duì)外(wài)銷售的✘¥ ∑(de)包銷人(rén)。
　　第十八條 人(rén)民(mín)法院審理(lǐ)建築物(wù)區(→γqū)分(fēn)所有(yǒu)權案件(jiàn)中，涉及有α €(yǒu)關物(wù)權歸屬争議(yì)的(de)，應當以法律、行(xíng)政法規β↓™為(wèi)依據。
　　第十九條 本解釋自(zì)2009年(nián)10月→±(yuè)1日(rì)起施行(xíng)。
　　因物(wù)權法施行(xíng)後實施的(de)行(xíng)為(wèi)引起的(de)π±建築物(wù)區(qū)分(fēn)所有(y∏"↔ǒu)權糾紛案件(jiàn)，适用(yò"≈ng)本解釋。
　　本解釋施行(xíng)前已經終審，本解釋施行(xíng)後當事(shì)♥≥人(rén)申請(qǐng)再審或者按照(zhào)審判監督程序決定再審的(de)案件(ji&≤₽↓àn)，不(bù)适用(yòng)本解釋。
　　最高(gāo)人(rén)民(mín)法院關于審理(lǐ)物(w★<↔↔ù)業(yè)服務糾紛案件(jiàn)具體(tǐ)應用(yòng)法律若幹問(wèn©≈÷‌)題的(de)解釋
　　（2009年(nián)4月(yuè)20日(rì)最高(gāo)人(rén'↓≥$)民(mín)法院審判委員(yuán)會(huì)第1466次會(huì) ÷≈議(yì)通(tōng)過）
　　法釋[2009]8号
　　中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)最高(gāo)人(rén≈×¥↕)民(mín)法院公告
　　《最高(gāo)人(rén)民(mín)法院關于審理(lǐ)物γ↔<(wù)業(yè)服務糾紛案件(jiàn)具體(tǐ)應用(yòng)法律若幹問(wèn)題的(d± ₩e)解釋》已于2009年(nián)4月(yuè)20日(rì)由最高(gāo)λε人(rén)民(mín)法院審判委員(yuán)會(huì)第1466次會(huì)議(yφ£ì)通(tōng)過，現(xiàn)予公布，自(zì)2009年(nián)10月(yuè)1日("←rì)起施行(xíng)。
　　二○○九年(nián)五月(yuè)十五日(rì)
　　為(wèi)正确審理(lǐ)物(wù)業(yè)服務糾紛案$♣♦件(jiàn)，依法保護當事(shì)人(rén)的(de§ε¶)合法權益，根據《中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)民(mín)法♥₩通(tōng)則》、《中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)物♠¶™(wù)權法》、《中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)合同法》等法律規定¥π∑φ，結合民(mín)事(shì)審判實踐，制(zhì)定本解釋。
　　第一(yī)條 建設單位依法與物(wù)業(yè)服務企業(yè)簽訂的(£∑de)前期物(wù)業(yè)服務合同，以及€‍‍∏業(yè)主委員(yuán)會(huì)與業(yè)主大(dà)會(huì)依法±♠δ選聘的(de)物(wù)業(yè)服務企業(yè)簽訂的(de)物(wù↑>λ)業(yè)服務合同，對(duì)業(yè)主具有γ÷¶(yǒu)約束力。業(yè)主以其并非合同當事(shì)人(rén)為(wèi)由提出抗辯的₽↕"(de)，人(rén)民(mín)法院不(bù)予支持。
　　第二條 符合下(xià)列情形之一(yī)，業(yè)主委員(yuán)會(hu₽↑ì)或者業(yè)主請(qǐng)求确認合同或者合同相(xiàng)關條 '✘δ款無效的(de)，人(rén)民(mín)法院應予支持：
　　（一(yī)）物(wù)業(yè)服務企業Ω∞(yè)将物(wù)業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的(de)全部物(wù)' 業(yè)服務業(yè)務一(yī)并委托他(tā)人(rén)而簽訂的(de)委托合同；
　　（二）物(wù)業(yè)服務合同中免除物(w"₽ ù)業(yè)服務企業(yè)責任、加重業(yè)主委員(y₽•₩★uán)會(huì)或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員(yuán)♣♠會(huì)或者業(yè)主主要(yào)權利的(de‌ )條款。
　　前款所稱物(wù)業(yè)服務合同包括前期物§<÷(wù)業(yè)服務合同。
　　第三條 物(wù)業(yè)服務企業(yè)不(bù)履行(xíng)或者不(←¶​bù)完全履行(xíng)物(wù)業(yè)服務合同約定的©÷ (de)或者法律、法規規定以及相(xiàng₽ ✘π)關行(xíng)業(yè)規範确定的(de)維修、養護、管理(lǐ)和(hé)維護義務，業φ®★(yè)主請(qǐng)求物(wù)業(yè‌α★✔)服務企業(yè)承擔繼續履行(xíng)、采取補救措施或者賠償損→₹<♠失等違約責任的(de)，人(rén)民(mín)法院應予支持。
　　物(wù)業(yè)服務企業(yè)公開(kāi)作(zuò)出的(de)π<服務承諾及制(zhì)定的(de)服務細則，應™™≈當認定為(wèi)物(wù)業(yè)服務合同的(de)組成部分(fēn)。
　　第四條 業(yè)主違反物(wù)業(yè)服✘&務合同或者法律、法規、管理(lǐ)規約，實施妨害物(wù)業(yè)服務與管理(lǐ)的(d↓↔ e)行(xíng)為(wèi)，物(wù)業(yè)服務企業→α$(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔恢複原狀、停止侵害、排除妨÷&$害等相(xiàng)應民(mín)事(shì)責任的(de)，人(rén)民(mín)法院""≤∞應予支持。
　　第五條 物(wù)業(yè)服務企業(yè)違反物(wù)業(yè)服務合同約定或者法律、法規£‍♥ε、部門(mén)規章(zhāng)規定，擅自(zì)擴大(dà)收費(fè®↔i)範圍、提高(gāo)收費(fèi)标∏₽♥β準或者重複收費(fèi)，業(yè)主以違規收費(fèi)為(wèi)由提出抗辯的(de≠>∑)，人(rén)民(mín)法院應予支持。
　　業(yè)主請(qǐng)求物(wù)業(yè)服務企業(yè)退還©™σ↓(hái)其已收取的(de)違規費(fèi)用(yòng)的(de)，人(rén)民(mín)♥₹法院應予支持。
　　第六條 經書(shū)面催交，業(yè)主無正當理ε‌★(lǐ)由拒絕交納或者在催告的(de)合理(lǐ)期限內(nè<≥ i)仍未交納物(wù)業(yè)費(fèi)，物(wù)業(yè)服務企業(yè)請(→₽★qǐng)求業(yè)主支付物(wù)業(yè)費(fèi)的(de)，人(rén)民(m ÷ín)法院應予支持。物(wù)業(yè)>≤$服務企業(yè)已經按照(zhào)合同約定以及相(xiàng)關規定提供φ♣服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相(xiàng)關物(wù)業(yè)服務為(wèi)抗♥α辯理(lǐ)由的(de)，人(rén)民(mín)法院不(bù)予支持
　　第七條 業(yè)主與物(wù)業(yè)的(de)承租人> (rén)、借用(yòng)人(rén)或者其他(tā)物(wù φ<>)業(yè)使用(yòng)人(rén)約定由物(wù)₽≠β★業(yè)使用(yòng)人(rén)交納物(wù)業(yè)費(fèi)，物(wù)✘≈¥♣業(yè)服務企業(yè)請(qǐng)求業(yè)×αβ≥主承擔連帶責任的(de)，人(rén)民(mín)法院應予支持。
　　第八條 業(yè)主大(dà)會(huì ©)按照(zhào)物(wù)權法第七十六條規定的(de)程序作(zuò)出解聘物(©✔wù)業(yè)服務企業(yè)的(de)決定後，業(yè)主委員(yuán)€‍ 會(huì)請(qǐng)求解除物(wù)業(yè)服務合同的(de ∞)，人(rén)民(mín)法院應予支持。
　　物(wù)業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主委員(yuán)會(huì)>§提出物(wù)業(yè)費(fèi)主張的(de)，人(rén) ‌民(mín)法院應當告知(zhī)其向拖欠物(wù)業(yè)費•δ(fèi)的(de)業(yè)主另行(xíng)主張權利。
　　第九條 物(wù)業(yè)服務合同的(de)§♠δ權利義務終止後，業(yè)主請(qǐngα​→>)求物(wù)業(yè)服務企業(yè)退還(∑ hái)已經預收，但(dàn)尚未提供物(wù) ←★業(yè)服務期間(jiān)的(de)物(wù)業(yè)費(fèi₩↓)的(de)，人(rén)民(mín)法院應予支持。
　　物(wù)業(yè)服務企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付拖欠的(de)物(✘₽wù)業(yè)費(fèi)的(de)，按照(zhào)本解釋第六條規定處理(lǐ)。↕★♠™
　　第十條 物(wù)業(yè)服務合同的(de)權利義務終止後，業(yè)∞​主委員(yuán)會(huì)請(qǐng)求物(w≠×≈♦ù)業(yè)服務企業(yè)退出物(w≤♣ù)業(yè)服務區(qū)域、移交物(wù)★∑φ 業(yè)服務用(yòng)房(fáng)和(hé≠♦)相(xiàng)關設施，以及物(wù)業(yè)服務所必需的(de)相(xiàng)關資料λ‌≠↓和(hé)由其代管的(de)專項維修資金(jīn)的(de) ±，人(rén)民(mín)法院應予支持。
　　物(wù)業(yè)服務企業(yè)拒絕退♠₹">出、移交，并以存在事(shì)實上(shàng)的(de)物(wù)業(↔☆←→yè)服務關系為(wèi)由，請(qǐng)求業(yè)主支付物(wù)業(yè)服務合同權利義σ"務終止後的(de)物(wù)業(yè)費(fèγ♣i)的(de)，人(rén)民(mín)法院不(bù)予支持∞£€。
　　第十一(yī)條 本解釋涉及物(wù)業(yèΩ↑λ>)服務企業(yè)的(de)規定，适用(yò&<♥ng)于物(wù)權法第七十六條、第八十一(yī)¶←£σ條、第八十二條所稱其他(tā)管理(lǐ)​Ω人(rén)。
　　第十二條 因物(wù)業(yè)的(de)承租人(rén)、借用(yòng §≠)人(rén)或者其他(tā)物(wù)業(yè)使用(yòng)人∞£(rén)實施違反物(wù)業(yè)服務合同，以及法律、法規或者管理(l♦Ωǐ)規約的(de)行(xíng)為(wèi)引起的(de)物(wù)業(y<§è)服務糾紛，人(rén)民(mín)法院應當參照(zhào)本解釋關于←​π業(yè)主的(de)規定處理(lǐ)。
　　第十三條 本解釋自(zì)2009年(nián)10月(yuè)1日(rì)起施行(xíng∏¥)。
　　本解釋施行(xíng)前已經終審，本解釋施行(xíng)後當事(shì)人(ré'" n)申請(qǐng)再審或者按照(zhào)審判 ₩監督程序決定再審的(de)案件(jiàn)，不(bù)适用(yòng)本解釋。→©÷