物(wù)權法（節選）

第六章(zhāng)　業(yè)主的(de)建築物(wù)區(qū)分(f‌‌ēn)所有(yǒu)權

第七十條　業(yè)主對(duì)建築物(wù)內(nèi)的(de)住宅、經營性用(y↑≤β òng)房(fáng)等專有(yǒu)部分(fēn)享有(yǒu)所有(yǒu)權，對(♣ §∑duì)專有(yǒu)部分(fēn)以外(wài)的(de)共有(yǒu)部分(fē​ασ≠n)享有(yǒu)共有(yǒu)和(hé)共同管理(lǐ₹₽←‍)的(de)權利。
　　第七十一(yī)條　業(yè)主對(du¥★λì)其建築物(wù)專有(yǒu)部分(fēn)享有(yǒu)占有(yǒu)、∏¶使用(yòng)、收益和(hé)處分(fēn)的(de)權利。業(yè)主行(xíng)&γ¥使權利不(bù)得(de)危及建築物(wù)的(ε≠de)安全，不(bù)得(de)損害其他(tā)業(yè)主的(de)合α≤​法權益。
　　第七十二條　業(yè)主對(duì)建築物(wù)專有(yǒu)部分(fēn)以↔&∞ 外(wài)的(de)共有(yǒu)部分(fēn)，享有(yǒu¥​)權利，承擔義務；不(bù)得(de)以放(fàng)棄權利不(bù)履行(x×♦¶≥íng)義務。
　　業(yè)主轉讓建築物(wù)內(nèi)的(de)住宅、經營性用(yòng)房(fáng)，✔δ↕其對(duì)共有(yǒu)部分(fēn)享™←有(yǒu)的(de)共有(yǒu)和(hé)共同管理(lǐ)的(de)權利>γ∞∞一(yī)并轉讓。
　　第七十三條　建築區(qū)劃內(nèi)的(de)道(dào)路(>♦lù)，屬于業(yè)主共有(yǒu)，但(☆₽dàn)屬于城(chéng)鎮公共道(dào)路(l≠β£ù)的(de)除外(wài)。建築區(qū)劃內(nèi)的(de)綠(lǜ)地€<≈β(dì)，屬于業(yè)主共有(yǒu)，但(dàn)屬于城(chéng)鎮公共綠(lǜ)地('"↔dì)或者明(míng)示屬于個(gè)人(rén)的(de)除外(wà♠↑÷ i)。建築區(qū)劃內(nèi)的(de)其他(tā)公共場(chǎng)©↑☆φ所、公用(yòng)設施和(hé)物(wù)業♣♠↕(yè)服務用(yòng)房(fáng)，屬于業(yè)主共有(y<→₽ǒu)。
　　第七十四條　建築區(qū)劃內(nèi)，規劃用(yòng)于停放(fàng)汽車(chē→< σ)的(de)車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿足業(yè)主的(de)ש£×需要(yào)。
　　建築區(qū)劃內(nèi)，規劃用(yò♣♦ng)于停放(fàng)汽車(chē)的(→γε♠de)車(chē)位、車(chē)庫的(de)歸屬∞λ ，由當事(shì)人(rén)通(tōng)過出售、附贈或者出租等方式約定。
　　占用(yòng)業(yè)主共有(yǒu)的(de)道(dào)路("™lù)或者其他(tā)場(chǎng)地(dìπΩ)用(yòng)于停放(fàng)汽車(chē)的(✘÷✔de)車(chē)位，屬于業(yè)主共有(yǒu)。
　　第七十五條　業(yè)主可(kě)以設立業(yè)主大(dà)會(huì)，選舉'βσ₩業(yè)主委員(yuán)會(huì)。
　　地(dì)方人(rén)民(mín)政府有(yǒu)關部門(ménφλ<™)應當對(duì)設立業(yè)主大(dà)會(huì)和(hé)選舉業(yè)主委員(yu∞↕<án)會(huì)給予指導和(hé)協助。
　　第七十六條　下(xià)列事(shì)項由業(yè)主共同決定：
　　（一(yī)）制(zhì)定和(hé)修改業(yè)主大(dà)會(huì)議(yì)事$$(shì)規則；
　　（二）制(zhì)定和(hé)修改建築©ε↓物(wù)及其附屬設施的(de)管理(lǐ)規約；
　　（三）選舉業(yè)主委員(yuán)會(h$ ±₽uì)或者更換業(yè)主委員(yuán)會(huì)成員(yuán)；
　　（四）選聘和(hé)解聘物(wù)業(yè)服務企業(yè)或者其他(tā)管理(lǐ)人(±>< rén)；
　　（五）籌集和(hé)使用(yòng)建築★×↔α物(wù)及其附屬設施的(de)維修資金(jīn)；
　　（六）改建、重建建築物(wù)及其附屬設∑↔施；
　　（七）有(yǒu)關共有(yǒu)和(hé)共同管理(lǐ)權利的(de)其他(ε☆₩tā)重大(dà)事(shì)項。
　　決定前款第五項和(hé)第六項規定的(de)事(shì)→¶σα項，應當經專有(yǒu)部分(fēn)占建築物(wù)總面積三分(fēn)之二以上(shàng)的Ω'(de)業(yè)主且占總人(rén)數(shù)三分(fēn)之二以上Ω>®(shàng)的(de)業(yè)主同意。決定前款其他(tā)事(shì)項，應當經專有(yǒu)¶∞部分(fēn)占建築物(wù)總面積過半數(shù)的(de)業(yè)主且占♠<總人(rén)數(shù)過半數(shù)的γ≤&↓(de)業(yè)主同意。
　　第七十七條　業(yè)主不(bù)得(de)違<‌↔ 反法律、法規以及管理(lǐ)規約，将住宅改變為(wèi)經營性用(yòng)房(f© ÷≥áng)。業(yè)主将住宅改變為(wèi)經營性用(yòng)房(fáng)的(de)，≤→β→除遵守法律、法規以及管理(lǐ)規約外(wài)，應當經有∞→£γ(yǒu)利害關系的(de)業(yè)主同意。
　　第七十八條　業(yè)主大(dà)會(huì)或者業(yè)∞¥'•主委員(yuán)會(huì)的(de)決定，對(duì)業(yè)主具有(yǒu)約束力。
　　業(yè)主大(dà)會(huì)或者業(yè)主委員(yuán✔↑₹)會(huì)作(zuò)出的(de)決定侵害業(yè)主合法權益的(d✔ §e)，受侵害的(de)業(yè)主可(kě ∏©)以請(qǐng)求人(rén)民(mín)法院予以撤 <★銷。
　　第七十九條　建築物(wù)及其附屬設施的(de)維修資金(jīn)，屬于業(yè)主共∏≥‍↔有(yǒu)。經業(yè)主共同決定，可(kě)以用(•∑yòng)于電(diàn)梯、水(shu≈>ǐ)箱等共有(yǒu)部分(fēn)的(de)維修。✘ ¶ 維修資金(jīn)的(de)籌集、使用(yòng)情況應當公布。
　　第八十條　建築物(wù)及其附屬設施的(de)費(fèi)用(yòn∞<∞g)分(fēn)攤、收益分(fēn)配等事↕♦(shì)項，有(yǒu)約定的(de)，按照(​‌zhào)約定；沒有(yǒu)約定或者約定不(bù)明(míng)确的(de‌©®✘)，按照(zhào)業(yè)主專有(yǒu)"∑<部分(fēn)占建築物(wù)總面積的(de)比例确定。
　　第八十一(yī)條　業(yè)主可(kě)以自(zì)行(xíng)管理(l✘¥↔ǐ)建築物(wù)及其附屬設施，也(yě)可(kě)以委托物(wù)業(yè)服務企業(yè)或者↔ €​其他(tā)管理(lǐ)人(rén)管理β→♠(lǐ)。
　　對(duì)建設單位聘請(qǐng)的(de)♥ε 物(wù)業(yè)服務企業(yè)或者其他(tā)管理(lǐ)←λ人(rén)，業(yè)主有(yǒu)權依法更®✘換。
　　第八十二條　物(wù)業(yè)服務企業(yè)或者其他(tā)管理(lǐ)人(réβΩ≈n)根據業(yè)主的(de)委托管理(lǐ)建築區(qū)劃內($¶nèi)的(de)建築物(wù)及其附屬設施，并接'‌↕受業(yè)主的(de)監督。
　　第八十三條　業(yè)主應當遵守法律、法規以及管理(lǐ)規約。
　　業(yè)主大(dà)會(huì)和(hé)業(yè)主委 ♠員(yuán)會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放(fàng)污染物(wù)或者噪聲"∞、違反規定飼養動物(wù)、違章(zhāng)搭建、侵占通(tōng↑δ)道(dào)、拒付物(wù)業(yè)費(fèi)等損害他(tā)人(rén)合法權益的(←∞¥Ωde)行(xíng)為(wèi)，有(yǒu)權依照(zhào)法πΩ®律、法規以及管理(lǐ)規約，要(yào)求行(xíng)為(wèi✘‍)人(rén)停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自(™™zì)己合法權益的(de)行(xíng)為(wèi)，可(kě)以依法向 γ人(rén)民(mín)法院提起訴訟。

第七章(zhāng)　相(xiàng)鄰關系

　　第八十四條　不(bù)動産的(de)相(xiàng)鄰權利人(rén)應當按照(zhào)有↕÷¶(yǒu)利生(shēng)産、方便生(shēng)活、團結互λ∏₽助、公平合理(lǐ)的(de)原則，正确處理(lǐ)相(x>β±iàng)鄰關系。
　　第八十五條　法律、法規對(duì)處理(lǐ)相(xiàng)鄰關系有(yǒu)規≤•α↓定的(de)，依照(zhào)其規定；法律、法規沒有(yǒu)規定的(de)，可(kě)以按照(z‍₹¥♦hào)當地(dì)習(xí)慣。
　　第八十六條　不(bù)動産權利人(rén)應當為(wèi)相®←↑₩(xiàng)鄰權利人(rén)用(yòng)水(sh<↑≠βuǐ)、排水(shuǐ)提供必要(yào)的(de)便利。
　　對(duì)自(zì)然流水(shuǐ)的(de)利用(yòng)，應當在不(♥•™bù)動産的(de)相(xiàng)鄰權利人(rén)之間(ji‌∞₽ ān)合理(lǐ)分(fēn)配。對(duì)自(zì)然流水(shuǐ)的(de)排放‌→(fàng)，應當尊重自(zì)然流向。
　　第八十七條　不(bù)動産權利人(rén)對(<₩α¶duì)相(xiàng)鄰權利人(rén)因通(tōng)行(xíng)等必須利用♦₩(yòng)其土(tǔ)地(dì)的(de)，應當提供必要≈δ(yào)的(de)便利。
　　第八十八條　不(bù)動産權利人(r♦♠≤én)因建造、修繕建築物(wù)以及鋪設電(diàn)線、電(diàn)纜、水(shuǐ)管​♠、暖氣和(hé)燃氣管線等必須利用(yòng)相(xiànΩ‍✔λg)鄰土(tǔ)地(dì)、建築物(wù)的(de)，該土(tǔ↑♠)地(dì)、建築物(wù)的(de)權利人(rén)應當提供必要(yào)的(de)便÷€♦∑利。
　　第八十九條　建造建築物(wù)，不(bù)得(de)違反國(guó)家(jiā)有β'(yǒu)關工(gōng)程建設标準，妨礙相(xiàng)鄰建築物(wπ‍ £ù)的(de)通(tōng)風(fēng)、采光(g©☆'uāng)和(hé)日(rì)照(zhào)。
　　第九十條　不(bù)動産權利人(rén)☆‌不(bù)得(de)違反國(guó)家(jiā)規定棄置固體(tǐ ♦)廢物(wù)，排放(fàng)大(dà)氣污染物(∑☆‍wù)、水(shuǐ)污染物(wù)、噪聲、光(guāng)、電(diàn♦£)磁波輻射等有(yǒu)害物(wù)質。
　　第九十一(yī)條　不(bù)動産權利人(∞Ωπ♦rén)挖掘土(tǔ)地(dì)、建造建築↔±•δ物(wù)、鋪設管線以及安裝設備等，不(bù)得(de)危及相(xiànδ€g)鄰不(bù)動産的(de)安全。
　　第九十二條　不(bù)動産權利人(rén)因用(y​‌òng)水(shuǐ)、排水(shuǐ)、通(tōng)行(xínβ✔♣ g)、鋪設管線等利用(yòng)相(xiàng)鄰不(bù)動産的(de)，應當盡量避免對(↑  ♦duì)相(xiàng)鄰的(de)不(bù)動産權利人(¶♥ ‌rén)造成損害；造成損害的(de)，應當給予賠償。