建築裝飾裝修管理(lǐ)辦法

建築裝飾裝修管理(lǐ)規定 
1995年(nián)8月(yuè)7日(rì)，建§•&設部
第一(yī)章(zhāng) 總則
第一(yī)條 為(wèi)了(le)加強對(duì)建築裝飾裝修的(de)管理(lǐ)¥®¶，促進建築裝飾裝修業(yè)的(de)發展，保障建築裝σ↓<飾裝修活動當事(shì)人(rén)的(de)合法權益，确保公共安全×↔÷，制(zhì)訂本規定。
第二條 凡新建、擴建、改建工(gōng)程和(hé)對(duì)原有(yǒu)房(fá•≥πng)屋等建築物(wù)、構築物(wù)進行(xíng)裝飾裝修的(de)，均适用(yò∏™ng)本規定。具有(yǒu)文(wén)物(wù)保護價值的(de)建築、古建築的(de)裝÷Ω飾裝修，依照(zhào)有(yǒu)關規定執行(xíng)。
本規定所稱的(de)建築裝飾裝修，是(shì)指為(wèi±¥™♦)使建築物(wù)、構築物(wù)內(nèi)、外(wài)空(k↑•ōng)間(jiān)達到(dào)一(yī±≤ ♠)定的(de)環境質量要(yào)求，使→↑£σ用(yòng)裝飾裝修材料，對(duì)建築物(wù)、構築物(wù)外(wài)表和(hε♦↑é)內(nèi)部進行(xíng)修飾處理(lǐ)的(de)工(gōng)程建築活動‍©✔♣。
本規定所稱原有(yǒu)房(fáng)屋，是(shì)指已取得(de)房(fáng ®≥÷)屋所有(yǒu)權證書(shū)并已投入使用(yòng)的(dγ&×φe)各類房(fáng)屋。
第三條 房(fáng)屋所有(yǒu)權人(rén)、使用(yòng)•✔±人(rén)、建築裝飾裝修設計(jì)單位、施工(gōng)單位、質量安全監督單位、建設監©≈理(lǐ)單位、房(fáng)屋安全鑒定單位等，均應當遵守本規定。
第四條 建築裝飾裝修應當做(zuò)到(dào)安全适用(yòng)、優化(huà)環境、經™£α濟合理(lǐ)，并符合城(chéng)市(s© &hì)規劃、消防、供電(diàn)、環保等有(yǒu)≈γ★ 關規定和(hé)标準。
第五條 國(guó)務院建設行(xíng)政主管部門©φ©(mén)歸口管理(lǐ)全國(guó)的(de)建築裝飾裝修工(gōng)作(zuò)。
縣級以上(shàng)地(dì)方人(rén)民(mín)政府建設行(xín₽πg)政主管部門(mén)歸口管理(lǐ)本行(xíng)政區(q>γ®ū)域內(nèi)的(de)建築裝飾裝修工(gōng$≥₽®)作(zuò)。
第二章(zhāng) 建築裝飾裝修工(gōng)程的(de)報(bào)建與許★ φ可(kě)
第六條 新建建設項目的(de)裝飾裝修工(gōng)程與主體(tǐ)建築共同發包的×♣ ↕(de)，執行(xíng)建設部《工(gōng)程建設報(bào)建管理(lǐ)辦法》。獨立發包的₽©π(de)大(dà)中型建設項目的(de)裝飾裝修工(gōng)程，工(gōn ‍​g)藝要(yào)求高(gāo)、工(gōng)程量大(dà)的(de)裝飾裝修工(gōng)¶​™程，可(kě)參照(zhào)執行(xíng)建設部《工(gōng)程建設₽£ε>報(bào)建管理(lǐ)辦法》。
第七條 原有(yǒu)房(fáng)屋的(de)使用(yòng)人(rén)裝飾裝修房(fáng☆Ω©≠)屋，應征得(de)房(fáng)屋所有(yǒu)權人(rén)¥÷₩同意，并簽訂協議(yì)。協議(yì)中應明(míng)确裝↑πγ≤飾裝修後的(de)修繕、拆遷和(hé)補償等內(nèi)容。
第八條 原有(yǒu)房(fáng)屋裝飾裝修時(shí)，凡涉及拆改主體(tǐ)結構和(hé±₩÷÷)明(míng)顯加大(dà)荷載的(de)&™•，應當按照(zhào)下(xià)列辦法≠↓÷辦理(lǐ)：
（一(yī)）房(fáng)屋所有(yǒu)權人(rén)、使用(yòng)人(r♠≥én)必須向房(fáng)屋所在地(dìβ★÷>)的(de)房(fáng)地(dì)産行(xíng)政主管部門(mén)提出申請(qǐn≠ε♠g)，并由房(fáng)屋安全鑒定單位對(duì)裝飾裝修方案的(de)使用(yòng)安全進φ•©行(xíng)審定。
房(fáng)地(dì)産行(xíng)政主管部門(mε≥≠én)應當自(zì)受理(lǐ)房(fáng)屋裝飾裝修€✔☆申請(qǐng)之日(rì)起20日(rì)內(nèi)決定是(shì)否予以批準§©。
（二）房(fáng)屋裝飾裝修申請(qǐng)人(rén)持批準書(shū★>β)向建設行(xíng)政主管部門(mén)辦理(lǐ)報(bào)建±​>≤手續，并領取施工(gōng)許可(kě)證。
第九條 建設單位按照(zhào)工(gōng)程建設™↑質量安全監督管理(lǐ)的(de)有(yǒu)關規定，到(dào)工♠≠α(gōng)程所在地(dì)的(de)質量安全監督≤∞部門(mén)辦理(lǐ)建築裝飾裝修工(gōng)程質量←™®安全監督手續。
第十條 對(duì)于未辦理(lǐ)報(bào)建和(hé)₹€'♠質量安全監督手續的(de)裝飾裝修工(gōng' <)程，有(yǒu)關主管部門(mén)不(bù)得(de)為(wèi)♥☆¶建設單位辦理(lǐ)招标投标手續和(hé)發放(fà‍ ★ ng)施工(gōng)許可(kě)證。設計(jì)、施工(gōng)單位不(₹₹₹≈bù)得(de)承接該裝飾裝修工(gōng)程的(de)設計(₩‌§λjì)和(hé)施工(gōng)。
第三章(zhāng) 建築裝飾裝修工(gōng)程的(de)發包與承包
第十一(yī)條 凡從(cóng)事(shì)建築裝飾裝修的(de)企業(yè)，必須經建>α¥♦設行(xíng)政主管部門(mén)進行(xíng)資質審查，并取得(de)資質證書(sh↕↔ū)後，方可(kě)在資質證書(shū)規定的(de)範圍內(nèi)→§₹承包工(gōng)程。
建設單位不(bù)得(de)将建築裝飾裝修工(gōng)程發包給無資質證書(shū)或不(€§'≤bù)具備相(xiàng)應資質條件(jiàn)的(de)企業(yè)。
第十二條 建築裝飾裝修工(gōng)程與主體(tǐ)建築工(gōng)程共同發包時→♦•(shí)，由具備相(xiàng)應資質條件(jiàn)的(de)建築施工(gōng)企業£ασ​(yè)承包。獨立發包的(de)大(dà)中型建設項目的(β∑✔de)裝飾裝修或工(gōng)藝要(yào)求高(gāo)、工(gōng)程量大(dà)的(d₹•βe)裝飾裝修工(gōng)程，由具備相(xiàng)應資質條件(jiàn)的(de)建築裝✘ ≤∞飾裝修企業(yè)承包。
第十三條 下(xià)列大(dà)中型裝飾裝修工(gō&∏€ng)程應當采取公開(kāi)招标或邀請(qǐng)招标的(de)方式發包：
（一(yī)）政府投資的(de)工(gōng)程；
（二）行(xíng)政、事(shì)業(yè)單♦↕£♣位投資的(de)工(gōng)程；
（三）國(guó)有(yǒu)企業(yè)投資的(de)工(gōng)程；
（四）國(guó)有(yǒu)企業(yè)控股的(de)企業(yè)投資的(de)工σ♥™(gōng)程；
前款規定範圍內(nèi)不(bù)宜公開π↕€(kāi)招标或邀請(qǐng)招标的(de)軍事(ββδ↓shì)設施工(gōng)程、保密設施工(gōng)程、特® 殊專業(yè)等工(gōng)程，可(kě)以采取議(yì)标或直接發包。
前兩款規定以外(wài)的(de)其他(tā)裝飾裝修工(gōng)程的(de)∞₹₽™發包方式，由建設單位或房(fáng)屋所有(yǒu)權人(rén)、房(fáng)屋使用(yò& ₽ng)人(rén)自(zì)行(xíng)∞₽确定。
第十四條 從(cóng)事(shì)建築裝飾裝修工(gōng)程 >的(de)發包、承包雙方，應當按照(zhào)統一(&→≠×yī)的(de)建築裝飾裝修工(gōng<")程施工(gōng)合同示範文(wén)本簽訂合同。
第十五條 發包方不(bù)得(de)損害承包方的(d♠↓φe)利益，強迫承包方購(gòu)入合同約定之外(wài)的(deΩ✘≠™)裝飾裝修材料和(hé)設備。
第四章(zhāng) 建築裝飾裝修工(gōnλ→¶€g)程的(de)質量與安全
第十六條 建設單位及設計(jì)、施工(gōng)單位必須按照(zhào)基本建設管理(lǐ✔ )程序辦事(shì)，嚴格執行(xíng)建築裝飾裝修的(de)質量檢驗評♥☆✘♥定标準、施工(gōng)安全技(jì)術(sh↑♠∞ ù)規範及驗收規範等有(yǒu)關标準和(hé)規定。
第十七條 建築裝飾裝修設計(jì)、施工(gōn∑™↕€g)單位必須按照(zhào)有(yǒu)關規定承接裝飾裝修設' ☆計(jì)和(hé)施工(gōng)任務。
建築裝飾裝修企業(yè)必須按照(zhào)圖紙(zhǐ)施工(gōng)，不(Ω★☆•bù)得(de)擅自(zì)改變設計(jì)圖紙(zhǐ)。
第十八條 原有(yǒu)房(fáng)屋裝飾裝修需要(yào¥Ω✔)拆改結構時(shí)，裝飾裝修設計(jì)必須保證房(fáng)屋✔επ≈的(de)整體(tǐ)性、抗震性和(hé)結構的(de)安全。
對(duì)嚴重損壞和(hé)有(yǒu)險情的(de)房(fáng)屋‌×​，應當先修繕加固，達到(dào)居住和(hé)使用(yòng)安全條件(jiàn)後， δ≈↑方可(kě)進行(xíng)裝飾裝修。
整棟危險房(fáng)屋不(bù)得(de)裝飾裝修。
第十九條 建築裝飾裝修設計(jì)、施工( §gōng)和(hé)材料使用(yòng)，必須嚴格遵守βε♥✔建築裝飾裝修防火(huǒ)規範。完成裝飾裝修施>α↑φ工(gōng)圖紙(zhǐ)設計(jì)後，建設單位必須持《施工(δ∏÷gōng)許可(kě)證》和(hé)施工(gōng)設計(jì₩₹)圖紙(zhǐ)，報(bào)公安消防部門(mén)進行(xíng)消防安♠♥全核準。
第二十條 建築裝飾裝修企業(yè)必須采取措施，控制(zhì)施工(gōng)現(xiàφ​σ£n)場(chǎng)的(de)各種粉塵、廢氣、固體(tǐ)廢棄物(wù)以及噪≤>ε♣聲、振動對(duì)環境的(de)污染和(hé)危害，保護人(rén)們 ↑ '的(de)正常生(shēng)活、工(gōng)作(zuò)‌☆✘和(hé)人(rén)身(shēn)安全。
第二十一(yī)條 質量安全監督機(jī)構應☆πε↔當按照(zhào)有(yǒu)關标準，對(duì)建築裝飾裝修工(gōng)λ§>₹程進行(xíng)質量和(hé)安全監督。
建築裝飾裝修工(gōng)程竣工(gōng)後，必須經質量監督機(jī)構認證合格，否‍ γ'則不(bù)予驗收。
第二十二條 實行(xíng)初裝飾的(de)住宅工(gōng)程，要(yào)嚴格按照(σ÷ zhào)建設部頒發的(de)《住宅工(gōng)程初裝飾竣工(gōng)驗收辦法》'←→驗收評定。
第二十三條 建築裝飾裝修工(gōng)程發生(shēng)重大(dà)事(shì)故的(de)☆§§±，由縣級以上(shàng)地(dì)方人(rén)民(mín)政府建設行(xíng)政主管φ±♦•部門(mén)會(huì)同有(yǒu)關部門(mén)調查處理σ↔× (lǐ)。
第五章(zhāng) 法律責任
第二十四條 建築裝飾裝修工(gōng)程發包方違反本規定有(yǒu)關條 ®→Ω款，有(yǒu)下(xià)列行(xíng)為(wèi)之一(yī)<$∞的(de)，由縣級以上(shàng)地(dì)方人↑§(rén)民(mín)政府建設行(xíng)政主管部門(mén)或其授權↑γ的(de)部門(mén)給予警告、通(tōng)報(bào)批評、限期改正、責令停止施工(λ ‍gōng)的(de)處罰，并可(kě)處以裝飾裝修工(gōng)程造價3％以下(xià)₽ε的(de)罰款；因責令停止施工(gōng)而造成的(de)經濟★✘損失，由發包方承擔。
（一(yī)）未按照(zhào)規定進行(xíng)報(bào)建"↓σ≥的(de)；
（二）該招标的(de)工(gōng)程未按照(zhào)規定進行(xíng)招标的(de)；
（三）未按照(zhào)規定辦理(lǐ)質量監督手續的≥✔π&(de)；
（四）發包給無資質證書(shū)的(de)或承包任務與資質證書(shū)→σ等級不(bù)符的(de)企業(yè)的(de)；
（五）使用(yòng)未驗收工(gōng)程的(deε→★‌)。
第二十五條 建築裝飾裝修工(gōng)程承包方違反本規定有(yǒu ♠₽↔)關條款，有(yǒu)下(xià)列行(xíng)為(wèi)之一(yī)的(↔'✘ de)，由縣級以上(shàng)人(rén)民✔®Ω(mín)政府建設行(xíng)政主管部門(mén)給予警告、通(tōng)報(b&$→ào)批評、停止施工(gōng)、停業(yè)整頓、×'降低(dī)資質、吊銷資質證書(shū)、沒收非法所得(de)的→•(de)處罰，并可(kě)處以裝飾裝修工(gōng)程造價3％以下≥ φ​(xià)的(de)罰款：
（一(yī)）未取得(de)建築裝飾裝修資質證書(shū)而進行(xíng)建築裝飾裝修設計(jì ¶)、施工(gōng)的(de)；
（二）擅自(zì)超越資質證書(shū)許可(₹₩βkě)範圍承包工(gōng)程的(de)；
（三）未按設計(jì)方案進行(xíng)施工(gōng)的☆☆≈‌(de)；
（四）拒絕接受質量安全監督機(jī)構監督檢查、驗收的(de)；
（五）将不(bù)合格的(de)材料、設備用(yòng)于建築裝飾裝≠€修工(gōng)程的(de)；
（六）破壞環境、危及人(rén)身(shēn)安全的(de≈↑)；
（七）出賣、轉讓、出借、塗改、複制(zhì)、僞造資質證書(shū)的(de)。→←®✔
第二十六條 對(duì)未按規定申請(qǐng)批準、未進行(xíng)房φ>(fáng)屋安全性能(néng)鑒定、擅自(zì)拆改房(fáng)β"£×屋結構或明(míng)顯加大(dà)荷載，對(duì)原有(yǒu)房(fáng)屋進行(xín​≥  g)裝飾裝修的(de)，由房(fáng)地(dì)産行(ε★xíng)政主管部門(mén)或有(yǒu)關部門(mén)責令修複或♦φ¶→賠償，并給予行(xíng)政處罰。
第二十七條 房(fáng)屋安全鑒定單位工(gōng)Ω£δ←作(zuò)人(rén)員(yuán)不($÷bù)如(rú)實對(duì)裝飾裝修方案的(de)使用(yòng)安全性能(néng)出具結ε₩論的(de)，由其所在單位或行(xíng)政主管部門(mén)給λ£  予行(xíng)政處分(fēn)。
第二十八條 房(fáng)屋所有(yǒu)權人(rén)或使用(yòng)人(rén)因裝飾裝∏←σ修損壞毗連房(fáng)屋的(de)，應負責修複或π ♦賠償。
第二十九條 因裝飾裝修原有(yǒu)房(fáng)屋發生(shēng)糾紛的(de)，當事(s≠¥≤'hì)人(rén)可(kě)以向房(fáng)屋所在  地(dì)的(de)房(fáng)地(dì)産行(xíng)政主管部門(mén)申請(qǐng¥α♦≤)調解或者向人(rén)民(mín)法院起訴 ÷♥₹。
第三十條 有(yǒu)本規定第二十四條、第二十五條、第二十六​δ條、第二十七條所列行(xíng)為(wèi)，情節嚴重、構成犯罪的(de)，由司法機(jī)關↔≥™依法追究刑事(shì)責任。
第六章(zhāng) 附 則
第三十一(yī)條 本規定由國(guó)務院建設行(xíng)政★©×β主管部門(mén)負責解釋。
第三十二條 省、自(zì)治區(qū)、直轄市(shì)人(rén)民(mín)政府建設行(★♦xíng)政主管部門(mén)，可(kě)依據本規定制(zhì)定實施細則。
第三十三條 本規定自(zì)1995年(nián)9月σ↕‌♦(yuè)1日(rì)起實施。